При оформлении недвижимости важно учитывать место нахождения объекта. Так, законодательством установлен особый режим по обороту объектов недвижимого имущества, расположенных на территории закрытого административно-территориального образования (ЗАТО).
На территории Красноярского края расположено 3 таких городских округа: города Железногорск и Зеленогорск, поселок Солнечный.
Совершение сделок с недвижимостью на территории ЗАТО регулируется Законом от 14.07.1992 № 3297-1 «Об административно-территориальном образовании», согласно которому, сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества на территории ЗАТО, либо иные сделки с таким имуществом могут быть совершены только гражданами Российской Федерации.
Еще одно требование – гражданин должен проживать на территории ЗАТО (либо иметь разрешение на постоянное проживание), или работать на условиях трудового договора, заключенного на неопределенных срок, с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование.
В случае, если покупателем является юридическое лицо, оно должно быть зарегистрировано и находиться на территории ЗАТО.
Участие других категорий лиц в совершении сделок по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО, либо иных сделок с таким имуществом, допускается по решению органов местного самоуправления данного муниципального образования. Заинтересованному лицу необходимо обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о принятии решения об участии в такой сделке.
Справочно: документы, которые необходимы для совершения сделки на территории ЗАТО.
Граждане РФ должны представить один из следующих документов:
– документ, свидетельствующий о постановке на регистрационный учет на территории ЗАТО (отметка о регистрации по месту жительства в документе, удостоверяющем личность гражданина);
– разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО;
– трудовой договор на неопределенный срок с организацией, по роду деятельности которых создано ЗАТО;
– постановление администрации ЗАТО о допуске к совершению определенной сделки с определенным недвижимым имуществом и письмо о согласовании данного постановления администрации ЗАТО с уполномоченным органом.
Юридические лица должны представить один из следующих документов:
– документ, свидетельствующий о нахождении и регистрации данного юридического лица на территории ЗАТО (не распространяется на филиалы юридических лиц и дополнительные офисы, в частности банков);
– постановление администрации ЗАТО о допуске к совершению определенной сделки с определенным недвижимым имуществом и письмо о согласовании данного постановления администрации ЗАТО с уполномоченным органом.
Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина:
«Законодательством установлен особый режим по обороту объектов недвижимого имущества, расположенных на территории ЗАТО, который предусматривает совершение любых сделок с недвижимым имуществом исключительного гражданами РФ, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО. В отношении граждан и юридических лиц, не проживающих на территории ЗАТО, установлена необходимость согласования любых сделок с недвижимостью с органом местного самоуправления».
